¿Cuáles son las 6 etapas clave para comprar una casa?


Una vez establecidos estos criterios, el segundo paso para realizar su primera compra de bienes raíces es evaluar su presupuesto. Su presupuesto contiene dos variantes. Primero está tu posible aporte personal, luego el monto del préstamo que puedes suscribir en función de tus ingresos. Las aportaciones personales constituyen todo el capital que necesitas para reducir el importe del préstamo. Cuanto mayor sea su pago inicial, menos intereses tendrá que pagar. Así que tienes que preguntarte cuánto puedes pedir prestado.

Para la financiación, puede utilizar diferentes tipos de préstamos. Préstamos garantizados por el gobierno, préstamos hipotecarios, préstamos hipotecarios y P2P. Las evaluaciones del monto del préstamo hipotecario se basan en el plazo del préstamo y su ingreso neto. El plazo de amortización del préstamo es de 10 a 25 años, dependiendo de la edad. Si desea obtener más información sobre los términos de las hipotecas en Bélgica en 2020, haga clic aquí.

Tus ingresos son la principal variable para firmar un préstamo. De hecho, su ingreso neto mensual determina su capacidad de pago cada mes. Puede calcular su capacidad de préstamo en muchos simuladores en línea. No olvide comprobar si no ha pagado ningún otro préstamo que pueda afectar su capacidad de pago.

Los gastos de notaría (entre el 10% y el 12%) se añaden al precio de compra de la propiedad. Si tu propiedad vale 100.000 MXN, si sumas estos honorarios, gastarás alrededor de 107.000 MXN.

Esta es la segunda etapa de la compra de una propiedad: estimar su presupuesto.

3. Encuentra una propiedad para comprar según tu presupuesto

Una vez que haya establecido su presupuesto, puede comenzar a buscar propiedades que coincidan con sus criterios. Todas las propiedades en venta están en línea. Agentes inmobiliarios y vendedores particulares publican sus propiedades en webs especializadas como immobruselas.es, ImmoVlan.es, Immoweb.es, zimmo.be, etc. Así podrás obtener una visión general de todas las propiedades en venta por zona, precio, características, M2, etc.

Ahora es el momento de elegir su propiedad. Para ello, no dudes en visitar los diferentes alojamientos. De hecho, los vendedores a menudo fijan los precios de manera arbitraria. Por lo tanto, la relación calidad-precio puede variar de un alojamiento a otro. Es común encontrar artículos con el mismo precio pero valores diferentes. La segunda etapa de la compra de una propiedad es esencial si desea maximizar sus posibilidades de obtener una propiedad adecuada para usted.

Una vez que encuentre una propiedad que cumpla con sus expectativas, consulte sus condiciones generales. Además, calcule la cantidad potencial de trabajo a realizar. Si es necesario, llame a un profesional. Una vez establecido un presupuesto, solo queda hacer una oferta a un particular o agente inmobiliario.

4. Firma del contrato de compraventa ante notario

Si la oferta ha sido confirmada por el vendedor, es momento de pasar a la cuarta etapa de la compraventa del inmueble, que consiste en elaborar un precontrato, comúnmente conocido como contrato de compraventa o contrato de compraventa. Por lo tanto, es necesario contactar a un notario que se encargue de redactar el compromiso y tenga contacto directo con el notario del vendedor. Si no conoce otro notario, puede optar por solicitar este último. Sin embargo, es más adecuado elegir un notario que pueda defender mejor sus intereses. ¡Mucho peor que el vendedor!

El contrato preliminar especifica el estado civil del comprador y el vendedor, todas las características de la propiedad y las condiciones de pago. Estos se refieren a los métodos de pago que elige usar con sus fondos y préstamos. Además, el contrato también estipula el período para firmar el contrato de préstamo y firmar la oferta de préstamo. La firma de la escritura final está sujeta a la obtención del préstamo a que se refiere el contrato preliminar.

El notario o notarios responsables de la compraventa convocan entonces una reunión entre las partes para firmar el contrato preliminar. Durante esta reunión, generalmente se requiere que el comprador pague un depósito del 5% del monto del precio de compra. Este importe se descuenta del precio final. Esto no es obligatorio, pero generalmente requiere un pago inicial de 5.000 a 10.000 MXN.

Plazo de desistimiento: Después de la firma del contrato de compraventa (o antes de la firma del contrato), el comprador disfruta de un período de desistimiento de 10 días. Esto comienza el día después de recibir el contrato preliminar por correo certificado. El vendedor ya no puede recoger el artículo.

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