Los riesgos potenciales de un préstamo hipotecario


Obtener una hipoteca le permite iniciar proyectos importantes: comprar una casa, comprar un automóvil, iniciar un negocio y más. Pero los riesgos son igualmente significativos. Sea consciente de los riesgos de obtener un préstamo hipotecario.

Principios de préstamos hipotecarios

Es un préstamo garantizado por una o más propiedades del prestatario. El monto del préstamo representa del 50% al 70% del valor de tasación de la garantía. Los fondos obtenidos se pueden utilizar libremente según los deseos del prestatario: comprar una propiedad, financiar un proyecto personal, pagar un préstamo de consumo, etc. Si el objeto del préstamo es la compra de un inmueble, la hipoteca recaerá sobre el inmueble objeto de la compra. En este caso, el préstamo obtenido se utilizará para pagar el precio de compra de la propiedad y el prestatario no se convertirá en el propietario legal hasta que los acreedores sean pagados en su totalidad. La garantía asumida sobre el inmueble implica que, en caso de insolvencia del deudor, la entidad de crédito tendrá la facultad de embargar el inmueble y revenderlo. A continuación, se quedará con el dinero de la reventa como reembolso. Aquí reside el mayor riesgo de contratar una hipoteca: perder el patrimonio inmobiliario en caso de impago.

pagar la hipoteca

El período de amortización de las hipotecas no debe exceder los 50 años, pero generalmente es aceptable entre 15 y 30 años. La hipoteca debe hacerse en presencia de un notario y debe publicarse en el servicio catastral. El préstamo sólo se cancelará cuando la línea de crédito esté pagada en su totalidad. Los prestatarios deben pagar los costos de cierre para obtener una hipoteca. Otro riesgo con las hipotecas es que si el prestatario es mayor, será más difícil para ellos pagar su deuda en la jubilación debido a sus bajos ingresos. Como resultado, es posible que se encuentre viviendo en las calles en la vejez, sin un centavo. Por eso es muy recomendable pedir prestado dinero a jóvenes (preferiblemente menores de 30 años) para asegurarse de pagar sus deudas antes de la jubilación. Los prestamistas hipotecarios pueden ayudarlo a forjar y obtener un préstamo hipotecario al instante.

Los costes de un préstamo hipotecario

Hipotecar una propiedad es un procedimiento costoso. De hecho, cuando contratas una hipoteca, tienes que pagar:

  • impuesto catastral,
  • honorarios de notario,
  • gastos de amortización de la hipoteca…

Además de los pagos en sí, hay varios costos involucrados en la firma de una hipoteca: tarifas administrativas, intereses, multas por pago anticipado y más. Si un prestatario pierde incluso dos meses de pagos de la hipoteca (posteriores o menos), también corre el riesgo de que le embarguen su propiedad debido a un registro negativo con el Banco Nacional. La lista negra de Bank Negara es prohibitivamente costosa para un banco que se niega a prestarle un préstamo. Entonces, si surgen imprevistos o sorpresas en tu vida, no habrá manera de que puedas enfrentarlos.

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